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维修不彻底,有南沙业主家反复漏水

发布时间:2014-10-22   阅读:454次
住房最糟心的事情是什么?是停电停水带来的生活不便?还是邻里间因为琐事而不和谐?NO!NO!NO! 吊顶这么大的窟窿!怎么回事啊?细问才知道,是南沙区进港大道与金沙路附近某楼盘业主入住后出现漏水后挖开的,由于还处保修期,楼上楼下业主多次要求开发商彻底维修,至今也治标不治本的维修了三次!业主认为开发商一直不重视这个问题,一路“拖”字诀,感觉是想拖到过保修期就不用负责的意思。

住房最糟心的事情是什么?是停电停水带来的生活不便?还是邻里间因为琐事而不和谐?NO!NO!NO!

吊顶这么大的窟窿!怎么回事啊?细问才知道,是南沙区进港大道与金沙路附近某楼盘业主入住后出现漏水后挖开的,由于还处保修期,楼上楼下业主多次要求开发商彻底维修,至今也治标不治本的维修了三次!业主认为开发商一直不重视这个问题,一路“拖”字诀,感觉是想拖到过保修期就不用负责的意思。

业主发现主卧卫生间门口的吊顶出现了霉渍,还有水渍。2019年12月份开始报修,和楼上邻居及开发商沟通后打开吊顶,发现楼板有明显裂缝,水从裂缝处滴下,楼上业主也积极配合,开发商前后做了两次维修,但还是继续出现漏水的情况。年前再一次协商开发商答应在楼下注浆,楼上重做防水,并在楼上再做个简易二排(该小区的卫生间设计是旧式设计,没有大沉箱)和找渗水点重做防水等处理。

考虑到维修可能影响正常日常生活,楼上业主暂时搬离,强烈要求开发商尽快妥善处理,但现在开发商说做个简易二排和注浆处理,没有找渗水点,业主要求兑现之前的许诺,对方称先观察。

业主认为这还是临时补救措施,或维持不了多久,漏水问题或还会再出现,楼上楼下业主更希望开发商能负起责任,来一次之前承诺的治标又治本的维修。

 

业主估计漏水问题短时间内应该看不到,但更相信不用多久还会再出现漏水。业主认为这和之前两次维修一样都是无用功的,敷衍了事,开发商的意图明显是想拖延至房屋的质保期后,让业主的诉求失效。面对这样不负责任的断断续续维修,业主称看着残缺的吊顶有说不出的苦!

业主称同小区不少业主家出现这样的渗水情况,也是多方多次投诉,多次维修后问题依旧。也有业主没时间折腾,最终选择了忍气吞声自己花钱去外面找人来重新做防水处理解决问题。也有业主表示开发商如果继续这样简单地“赌漏”,漏水问题一而再则三出现,将聘请第三方机构鉴定后考虑起诉开发商。

质量问题开发商应该责任

业主与开发商之间存在房屋买卖合同的关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

据这个小区业主反应的漏水问题,虽然开发商在保修期内,有多次维修记录,但是维修质量问题一直持续到了保修期之后,并且保修期后这个问题还存在的话。无论从我国合同法来看,还是侵权责任法来讲,开发商都是一种持续的违约行为,违约行为没有中断,即使过了保修期,开放商应当继续的承担房屋的保修义务。

 

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